Eigenheim kaufen in Bamberg und Franken
Ein Haus oder eine Wohnung zum Selbstbewohnen ist keine Kapitalanlage. Hier zählt nicht die Rendite, sondern ob Sie sich in zehn Jahren noch wohlfühlen und ob die Rate dann immer noch trägt. Genau darauf sehen wir mit Ihnen.
Ehrlich vorweg: Wir führen keine lange Liste offener Objekte. Wir arbeiten mit einem Suchauftrag. Sie sagen uns, was Sie suchen, wir halten in Bamberg, dem Landkreis und der Metropolregion Nürnberg die Augen offen, fragen in unserem Netzwerk nach und melden uns, wenn etwas passt. Das dauert länger als ein Klick auf ein Portal, dafür bekommen Sie keine zwanzig Exposés, die nicht zu Ihnen gehören.
Wenn Sie eine Immobilie als Geldanlage suchen, sind Sie unter Kapitalanlagen richtig. Dort gelten andere Regeln.
So gehen wir vor
- Suchprofil. Lage, Größe, Zustand, Garten oder Balkon, Schule und Arbeitsweg, und vor allem: welche monatliche Rate Sie dauerhaft entspannt tragen. Diese Zahl steht am Anfang, nicht am Ende.
- Finanzierungsrahmen. Bevor wir suchen, klären wir mit Ihnen oder Ihrer Bank, welcher Kaufpreis realistisch ist. Wer ohne diese Zahl besichtigt, verliebt sich in das Falsche.
- Vorauswahl. Wir sehen uns an, was auf den Markt kommt, und sortieren aus, bevor Sie Zeit investieren. Was wir Ihnen zeigen, haben wir vorher geprüft.
- Besichtigung mit zweitem Blick. Wir gehen mit: Bausubstanz, Feuchte, Fenster, Heizung, Dach, bei Eigentumswohnungen die Protokolle der Eigentümerversammlung und die Höhe der Rücklage. Das sind die Posten, die später teuer werden.
- Bis zum Notar und darüber hinaus. Kaufvertragsentwurf gemeinsam durchgehen, Termin begleiten, Übergabe protokollieren.
Was ein Eigenheim wirklich kostet
Der Kaufpreis ist nur ein Teil. In Bayern kommen dazu:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent des Kaufpreises
- Notar und Grundbuch: rund 1,5 bis 2 Prozent
- Maklercourtage, sofern eine anfällt. Was in Ihrem Fall gilt, sagen wir Ihnen vor der ersten Besichtigung und nicht erst beim Notar. Mehr dazu unter Ablauf.
Diese Nebenkosten finanzieren Banken ungern mit. Rechnen Sie damit, sie aus eigenen Mitteln zu zahlen. Und planen Sie danach noch eine Rücklage ein: Eine Heizung, die im dritten Jahr ausfällt, interessiert sich nicht dafür, dass das Konto leer ist.
Wir sagen Ihnen auch, wenn ein Objekt aus unserer Sicht zu teuer ist oder wenn Miete in Ihrer Situation die bessere Entscheidung wäre. Das kostet uns ein Geschäft und Ihnen erspart es womöglich zwanzig Jahre Ärger.
Das erste Gespräch ist kostenfrei und unverbindlich. Wir melden uns werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden.