Immobilie in Bamberg und Franken verkaufen – mit First Choice Immo
Der Immobilienmarkt lebt von klaren Entscheidungen – und genau dabei unterstützen wir Sie. Mit regionaler Marktkenntnis, einer nachvollziehbaren Wertermittlung und einer gezielten Vermarktung erreichen Sie qualifizierte Käufer schneller, transparenter und rechtssicher.
Ein Immobilienverkauf ist für die meisten Eigentümer kein Alltagsgeschäft. Oft hängen Erinnerungen an dem Haus oder der Wohnung, manchmal steht eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Umzug im Hintergrund – und fast immer geht es um einen erheblichen Teil des eigenen Vermögens. Deshalb begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess, halten Sie über jeden Schritt auf dem Laufenden und geben Ihnen klare Empfehlungen, die zu Ihrer Situation passen. Unser Ziel: Ihre Immobilie zum bestmöglichen Marktpreis zu verkaufen – so unkompliziert und angenehm wie möglich.
Kostenfreie Wertermittlung inklusive
Jede Immobilie hat ihre eigene Geschichte und ihren eigenen Wert. Am Anfang steht deshalb eine fundierte Wertermittlung, die wir für Sie kostenlos und unverbindlich erstellen. Dabei betrachten wir nicht nur Wohnfläche und Baujahr, sondern alles, was den Preis tatsächlich beeinflusst:
- Lage und Umfeld: Mikrolage, Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Entwicklung des Stadtteils
- Zustand und Ausstattung: Modernisierungen, energetischer Zustand, Grundriss und Instandhaltungsbedarf
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Denkmalschutz, Wohnrechte, bestehende Mietverhältnisse oder Teilungserklärung
- Aktuelle Nachfrage: Was suchen vorgemerkte Käufer, und welche Preise werden in vergleichbaren Lagen erzielt?
Je nach Objektart nutzen wir das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren. Sie erhalten eine Einschätzung, die Sie nachvollziehen können – und eine ehrliche Empfehlung für einen Angebotspreis, der Interessenten anzieht, ohne Geld zu verschenken.
Unsere Leistungen für Eigentümer
Wertermittlung
kostenlos & nachvollziehbar
Marktgerechte Preisermittlung auf Basis von Lage, Zustand und aktueller Nachfrage – als solide Grundlage für Ihre Entscheidung.
Exposé & Präsentation
der erste Eindruck zählt
Aussagekräftiges Exposé mit professionellen Fotos, Grundrissen und allen relevanten Informationen – online und als Unterlage für Interessenten.
Käuferkartei & Vermarktung
gezielt statt flächendeckend
Ansprache vorgemerkter, vorab qualifizierter Interessenten aus unserer Käuferkartei sowie Vermarktung über ausgewählte Portale und unser Netzwerk.
Besichtigungen & Bonität
Zeit sparen, Risiken vermeiden
Wir organisieren und begleiten Besichtigungen, beantworten Fragen und prüfen die Finanzierung von Kaufinteressenten, bevor es ernst wird.
Verhandlung & Notar
rechtssicherer Abschluss
Professionelle Preisverhandlung, Vorbereitung des Kaufvertrags mit dem Notar und Begleitung zum Beurkundungstermin.
Vermietung
die passenden Mieter finden
Mietpreiseinschätzung, Vermarktung, Mieterauswahl mit Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabeprotokoll – alles aus einer Hand.
So läuft Ihr Immobilienverkauf ab
- Erstgespräch und Besichtigung: Wir lernen Sie und Ihre Immobilie kennen, klären Ihre Ziele, Ihren Zeitplan und offene Fragen – zum Beispiel zu Steuern, Mietern oder einer Erbengemeinschaft.
- Wertermittlung und Verkaufsstrategie: Sie erhalten eine fundierte Einschätzung des Marktwerts und eine Empfehlung für Angebotspreis, Zielgruppe und Vermarktungsweg.
- Unterlagen und Exposé: Wir stellen alle Unterlagen zusammen, beschaffen fehlende Dokumente bei Ämtern und Verwaltungen und erstellen ein überzeugendes Exposé.
- Vermarktung und Besichtigungen: Wir sprechen passende Interessenten an, führen Besichtigungen durch und prüfen die Bonität ernsthafter Kaufinteressenten.
- Verhandlung, Notar und Übergabe: Wir verhandeln den Kaufpreis, bereiten mit dem Notar den Kaufvertrag vor, begleiten Sie zur Beurkundung und organisieren die Übergabe mit Protokoll.
Wie lange ein Verkauf dauert, hängt von Objekt, Lage und Preisstrategie ab. Gut vorbereitete Immobilien mit realistischem Angebotspreis finden häufig innerhalb weniger Wochen einen Käufer; vom ersten Gespräch bis zur Übergabe sollten Sie dennoch einige Monate einplanen, da Finanzierung, Notartermin und Grundbuchvorgänge Zeit benötigen.
Diese Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf
Je vollständiger die Unterlagen, desto reibungsloser der Verkauf – und desto größer das Vertrauen von Käufern und finanzierenden Banken. Keine Sorge: Fehlende Dokumente beschaffen wir gerne gemeinsam mit Ihnen.
- aktueller Grundbuchauszug
- Flurkarte bzw. Lageplan
- Grundrisse, Schnitte und Wohnflächenberechnung
- Energieausweis (beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben)
- Baubeschreibung und Nachweise über Modernisierungen
- bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten Jahre
- bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Nachweise über Mieteingänge
- bei denkmalgeschützten Gebäuden: Auflagen und Bescheinigungen der Denkmalbehörde
Vermieten statt verkaufen?
Nicht jede Immobilie muss verkauft werden. Wenn Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus behalten und vermieten möchten, übernehmen wir die Suche nach zuverlässigen Mietern: von der Einschätzung einer marktgerechten Miete über die Vermarktung und Besichtigungen bis zur Prüfung von Bonität und Selbstauskunft, dem Mietvertrag und der Übergabe mit Protokoll.
Sie sind unsicher, ob sich Verkaufen oder Vermieten für Sie mehr lohnt? Dann rechnen wir beide Varianten gemeinsam durch – inklusive der Frage, ob beim Verkauf Steuern auf einen Veräußerungsgewinn anfallen könnten. Ausführliche Antworten auf typische Fragen finden Sie in unseren FAQ und im Ratgeber.
Was kostet der Makler?
Unsere Vergütung ist erfolgsabhängig: Eine Provision fällt nur an, wenn Ihre Immobilie tatsächlich verkauft wird. Die Wertermittlung und das Erstgespräch sind für Sie kostenlos. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an private Käufer wird die Provision nach den gesetzlichen Vorgaben (§ 656c BGB) zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent im Erstgespräch – bevor Sie sich für eine Zusammenarbeit entscheiden.
Häufige Fragen von Eigentümern
Grundlage ist unsere Wertermittlung auf Basis vergleichbarer Verkäufe, der Lage, des Zustands und der aktuellen Nachfrage aus unserer Käuferkartei. Daraus leiten wir gemeinsam mit Ihnen einen Angebotspreis ab, der realistisch ist und Verhandlungsspielraum lässt. Ein zu hoch angesetzter Preis führt erfahrungsgemäß zu langen Vermarktungszeiten und am Ende oft zu einem niedrigeren Verkaufspreis.
Ja, das ist üblich. Wir stimmen Besichtigungstermine mit Ihnen ab und führen sie gebündelt durch, damit Ihr Alltag möglichst wenig gestört wird. Den Übergabetermin legen Sie im Kaufvertrag gemeinsam mit dem Käufer fest.
Der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB) gilt: Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein, die Mieter dürfen bleiben. Vermietete Immobilien sprechen vor allem Kapitalanleger an – wir kennen diese Zielgruppe gut und bereiten die Unterlagen entsprechend vor.
Ja. Wichtig ist, dass alle Miterben dem Verkauf zustimmen und die Erbfolge – etwa durch Erbschein oder notarielles Testament – nachgewiesen ist. Wir unterstützen Sie dabei, eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage zu schaffen, und koordinieren die Abstimmung. Mehr dazu lesen Sie in unserem Ratgeber-Artikel zum Thema geerbte Immobilie.
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